Как опытный инвестор в недвижимость с многолетним опытом работы за плечами, я должен сказать, что последние шаги Канье Уэста в сфере недвижимости произвели на меня одновременно впечатление и легкую обеспокоенность. С одной стороны, впечатляет видеть такого успешного артиста с обширным портфолио, которое продолжает расширяться. Но с другой стороны, масштабы этих сделок вызывают у некоторых удивление.
Недавно в Лос-Анджелесе супруга Канье Уэста, Бьянка Ценсори, была замечена просматривающей предметы домашнего декора в Williams Sonoma, одетая в одежду, которая выделялась отсутствием скромности.
Вместо «высветился» рассмотрите возможность использования «хвастался» или «показывался»:
В смелом наряде, ломающем границы моды, австралийская звезда предпочла обойтись без бюстгальтера.
Свой эффектный внешний вид она завершила парой гладких стильных туфель на шпильке с острыми носами. Ее блестящие черные волосы, ниспадающие чуть ниже плеч, частично удерживались шпилькой.
После покупки особняка в Беверли-Хиллз за 35 миллионов долларов вместе с 47-летним рэпером Бьянка была замечена просматривающей товары для домашнего декора.
Было замечено, что многие сумки с покупками толкали, вероятно, на обратном пути к ее машине после плодотворной прогулки по магазинам.
Среди предметов в тележке была полка для посуды из нержавеющей стали.
Согласно эксклюзивному отчету DailyMail.com, выяснилось, что Канье Уэст использовал свои пенсионные сбережения и нанял рискованных ипотечных брокеров для покупки поместья, в котором он не будет жить со своей супругой Бьянкой.
По данным DailyMail.com, бывший партнер Ким Кардашьян и его нынешняя супруга, как сообщается, получили совместный кредит в размере 15,5 миллионов долларов; сюда входит кредит в размере 2,7 миллиона долларов, предоставленный владельцем фитнес-бизнеса.
В прошлом месяце пара приобрела дом с 11 спальнями и 18 ванными комнатами в эксклюзивном закрытом поселке Беверли-Парк. Среди соседей Адель и Джастин Бибер.
Как знаток образа жизни, я могу сказать, что приобретение недвижимости – партнерство между моей женой Бьянкой и мной в рамках нашей компании Shore Drive Holdings LLC – это прежде всего инвестиционное предприятие. Мы ожидаем, что эта недвижимость станет объектом сдачи в аренду в нашем растущем портфеле.
Канье пришлось работать с несколькими финансовыми учреждениями, чтобы покрыть расходы, одним из которых был частный поставщик кредитов, который подчеркивает: «Когда традиционные банки приходят в упадок, частное финансирование является окончательной альтернативой».
Соглашение охватывало компанию, специализирующуюся на предоставлении ипотечных кредитов с высоким риском лицам, чья кредитная история и баллы обычно лишают их права на получение таких кредитов.
Через Lone Oak Fund и его инвестиционное подразделение Lone Oak Industries максимальная сумма предоставленного кредита достигла впечатляющих 12,5 миллионов долларов.
В Lone Oak мы предоставляем временные промежуточные кредиты для инвестиций в недвижимость. Этот тип кредита предлагает быстрый доступ к средствам, пока вам не удастся обеспечить долгосрочные финансы.
Канье согласился на трастовый договор относительно доходов от аренды и аренды — по сути, если он не сможет погасить ипотеку, кредитор может потребовать прибыль от любых будущих доходов от аренды.
Он также взял еще ипотеку на 3 миллиона долларов из двух источников — RGGL LLC и пенсионной компании Provident Trust Group.
Бизнес RGGL принадлежит Ричарду и Люси Глассман, владельцам бизнеса в сфере здравоохранения, проживающим в Альбукерке, штат Нью-Мексико. Через своего финансового посредника Private Money Solutions (PMS) они перевели сумму в размере 2 693 000 долларов США.
PMS функционирует как «быстрый поставщик крупных средств», что означает, что у них есть инвесторы, готовые быстро вложить значительные суммы, предлагая краткосрочные кредиты, гарантированные недвижимостью.
У Глассманов нет личных отношений с Канье, однако Ричард объяснил DailyMail.com причину своего участия в соглашении, которое требовало от Канье внести в покупку 19,5 миллионов долларов, что составляет 55% от общей стоимости.
Ричард пояснил, что когда соотношение кредита к стоимости инвестиций в недвижимость составляет 40%, это считается разумной инвестицией. Далее он сказал, что мастерство брокера заключается в тщательной оценке, а не в творческом таланте кого-то вроде Канье Уэста. Он смиренно заявил, что является всего лишь наблюдателем в этом процессе.
«Честно говоря, иногда, когда инвесторы смотрят на знаменитостей, они не хотят этого делать. Да, это определенно так, потому что, если они не заплатят, мы получим недвижимость стоимостью 35 миллионов долларов.
Однако мы предпочитаем, чтобы они произвели оплату. Мы стремимся не причинять никому вреда. Как инвесторы, мы просто стремимся получить прибыль от наших инвестиций.
Как страстный поклонник, я не могу не разделить свое восхищение этим динамичным дуэтом, оставившим неизгладимый след в пейзажах Калифорнии и Нью-Мексико. Видите ли, они собрали впечатляющую коллекцию недвижимости в обоих штатах! Теперь позвольте мне рассказать вам о Ричарде, человеке многих талантов. Он был гордым владельцем восьми фитнес-империй, раскинувшихся по всему Нью-Мексико, и все они были частью уважаемой франчайзинговой семьи Planet Fitness. Однако он решил передать эстафету, что подтверждается публичными документами.
Он связан с другими фитнес-фирмами вместе со своей женой Люси.
Инвестор предположил, что Канье удалось собрать $19,5 млн, задействовав средства, которые он получил от продажи своей собственности в Малибу, которая находилась в аварийном состоянии в сентябре.
Канье Уэст заметно сократил недвижимость, чтобы создать «бункер», а затем продал ее примерно за 21 миллион долларов — значительное снижение примерно на 60% по сравнению с первоначальной ценой в 57,3 миллиона долларов в 2021 году после его развода с Ким Кардашьян.
Ричард упомянул, что вместо первоначальной цены в 57 миллионов долларов ему удалось продать недвижимость всего за 21 миллион долларов. Затем он использовал эти средства для покупки нового.
В этой ситуации я позаботился о покрытии оставшихся затрат. В конце концов, ему не было необходимости тратить деньги на свои сбережения, поскольку он не проживает в этой собственности.
Кажется, что он владеет многочисленными объектами недвижимости, как будто они для него имеют такую же ценность, как автомобиль, часы или пара брюк для обычного человека.
Более того, Канье получил кредит на сумму 307 000 долларов на основании своего «пенсионного плана с остатком денежных средств», принадлежащего Provident Trust Group. Этот финансовый эксперт предположил, что эти деньги могли быть взяты из будущих пенсионных сбережений рэпера.
Кредиты от RGGL и Provident Trust были заключены в один ипотечный контракт на сумму 3 миллиона долларов, организованный PMS.
Проще говоря, лицом, ответственным за управление ипотекой, известным как доверенное лицо, является Cal TD Specialists, компания со штаб-квартирой в Анахайм-Хиллз, Калифорния. Это опытные специалисты, специализирующиеся на проведении сложных сделок с недвижимостью.
Кроме того, они являются частью FCI Services, известной национальной сервисной службы, специализирующейся на работе с кредитами, не связанными с управлением качеством, и частными денежными кредитами. Эти кредиты предназначены для лиц, которые не соответствуют стандартным требованиям для покупки дома и не могут обеспечить традиционное финансирование.
16 октября Канье Уэст, также известный как «Йе», заключил кредитные соглашения на сумму 12,5 и 3 миллиона долларов, находясь в Токио. Это стало возможным благодаря использованию нотариуса Ричарда Смита, зарегистрированного в Вирджинии должностного лица, который мог решать такие вопросы удаленно.
Дуг Перри работает консультантом по стратегическому финансированию в компании Real Estate Bees и делится своим мнением о кредитной ситуации Канье.
Перри объясняет, что, хотя Канье внес значительный первоначальный взнос в размере 19,5 миллионов долларов, размер его ипотечных кредитов велик и несет в себе потенциальные риски.
Перри отмечает: «Немногие кредиторы берут на себя такие крупные запросы на кредит из-за высокого риска. Однако первоначальный ипотечный кредит Канье был предоставлен Lone Oak, известным коммерческим кредитором на рынке Калифорнии, специализирующимся на деловых целях».
Они не предоставляют ипотеку для домов, занимаемых владельцами, обычно предлагая краткосрочные кредиты (12 месяцев) с процентными ставками от 8,5% до 10%, при этом в течение всего периода кредита выплачиваются только проценты.
Вполне возможно, что речь идет о другой ипотеке, поскольку первоначальный кредитор, возможно, не решался предоставить полную сумму кредита, учитывая потенциальный риск, связанный с предоставлением такой большой суммы одному заемщику или организации.
Перри уточнил свою уверенность в том, что определенные средства могут быть получены из пенсии Канье, заявив далее: «Мне кажется правдоподобным, что 3 миллиона долларов могли быть взяты из пенсионных сбережений Канье.
Согласно данным, компания под названием «Провидент Траст» специализируется на самостоятельном управлении пенсионными счетами. Поскольку в документе указан конкретный номер счета в качестве бенефициара, кажется правдоподобным, что Канье Уэст, возможно, использовал свои собственные пенсионные сбережения для получения части кредита.
У Канье также есть особняк с шестью спальнями в Калабасасе, который он купил за 2,2 миллиона долларов в мае 2018 года.
Я абсолютно поражен! В моей скромной коллекции домов я могу похвастаться двумя потрясающими объектами сдачи в аренду — парой мечтательных домов, расположенных в очаровательных местах Калабасас и Таузенд-Оукс. Первая, потрясающая красота, обошлась мне в 1,6 миллиона долларов, а вторая, столь же привлекательная, обошлась мне в 575 000 долларов.
Смотрите также
- Все 16 любовниц Тони в сериале «Клан Сопрано» по порядку
- Трилогия Расса Мейера о сексуальной эксплуатации «Лисица», «Суперлисицы» и «Под долиной ультралисиц» выйдет на Blu-ray от Severin Films (ЭКСКЛЮЗИВ)
- Двойники Гарри Стайлса приезжают в Лондон на очередной конкурс двойников, но фанаты жалуются, что они «совсем не похожи на него»
- Хью Грант из «Еретика» пошутил, что взрыв в фильме с Колином Фертом был бы его представлением об идеальном счастье
- REinvent Scores Deals на «Реку крови», «Вместе 99», «Вторые жертвы» (ЭКСКЛЮЗИВ)
- Керри Катона наносит ответный удар жестоким троллям после того, как они раскритиковали ее недавнюю поправку губ и сравнили ее с «уткой»
- Съемки «Черной овцы 2» начнутся в 2025 году
- Молодежный обзор | Монументальная трилогия о труде и промышленном Китае
- Все, что мы знаем о фильмах Греты Гервиг о Нарнии
- Найджелла Лоусон поделилась откровенно откровенным снимком того, как она «обычно выглядит» вдали от камер, показывая свои спутанные и неопрятные волосы
2024-11-13 04:52